¿Cómo se calcula el valor de tasación?
En primer punto hay que saber que las tasaciones se llevan a cabo por un «Tasador», un profesional acreditado y con experiencia en la materia.
Para realizarla, se deben tener en cuenta distintos métodos de valoración:
- Método de comparación
- Método de capitalización
- Método residual
- Método de costo
El método más común es el de comparación. Consiste en darle un valor a la propiedad comparándola con otras que son ofertadas en el mercado con características similares. La comparación se debe realizar con propiedades en la misma ubicación y publicadas en la actualidad.
El Método de capitalización: Se utiliza para propiedades en las que se pueden reproducir ventas. Se hace un estimado lógico y acertado del importe de las mismas.
El Método residual: consiste en darle el valor a la construcción cuando esté finalizada. Se le restan los gastos en los que se incurrió para que el inmueble llegue a esta fase.
El Método de costo: se trata de replicar cuánto costaría volver a hacer un bien con características semejantes.
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